2 Maisons 193m² et 40m² | Idéale regroupement familial | Terrain 1107m² | Piscine | Cave, atelier, garage & parkings 06220 Vallauris

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette vaste propriété avec une maison principale de 7 pièces de 193m² environ disposant d'un studio indépendant et une maison annexe indépendante 2 pièces de 40m² environ. Idéale pour un regroupement familial ou une habitation avec activité libérale ou locative combinées. Construite sur un terrain de 1107m² clà´turé avec piscine au sel, elle se trouve dans un quartier résidentiel à  proximité du centre-ville et des accès à  Sophia Antipolis.
Une grande cave de 10m², un atelier de 37m², un vaste garage de 40m² environ et un abri pour deux/trois voitures complètent ce bien. Possibilité de stationner d'autres véhicules dans l'allée du garage.
La maison principale de 193m² environ se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour/Salle à  manger
- Cuisine
- Dégagement
- Chambre 1
- Chambre 2
- Chambre 3
- Salle de bain/WC
- WC indépendant
A l'étage (combles aménagés) :
- Chambre 4
- Chambre 5
- Salle d'eau/WC
Au rez-de-jardin (studio indépendant) :
- Entrée
- Séjour
- Cuisine
- Salle d'eau/WC
La maison annexe de 40m² environ se compose de :
- Séjour/Cuisine
- Chambre
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Terrasses
- Jardin
- Cave
- Atelier
- Grand garage
- Abri pour 2 voitures
- Parkings
Les plus de la maison :
- Idéale pour regroupement familial ou pour combiner habitation et activité libérale/locative
- Deux maisons distinctes
- Un studio avec entrée indépendante en rez-de-jardin de la maison principale
- Enorme potentiel
- Terrain de 1107m² clà´turé
- Une piscine rectangulaire 8m x 4m au sel
- Barbecue
- Plusieurs terrasses
- Vue sur la verdure
- Sans vis-à -vis
- Beaux volumes / Grandes pièces de vie
- Cuisine (maison principale) américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle et four à  micro-ondes / Cuisine (studio) indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle / Cuisine (2 pièces) ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle
- Nombreux espaces de rangements : placards dans les pièces de vie et grande cave/atelier
- Grande cheminée à  bois fonctionnelle dans le séjour
- Climatisation réversible dans le séjour principal et 5 chambres
- Fenàªtres battantes et baies vitrées coulissantes en double vitrage (sauf dans le studio, en simple vitrage)
- Volets battants en aluminium
- Fibre Internet
- Sécurisé par portail électrique + système d'alarme
- Reliée au tout à  l'égout
- Effectués en 2021 :
*Réfection des peintures
*Pose de la climatisation réversible
*Création de la salle d'eau à  l'étage
*Ouverture de l'entrée sur le séjour
*Installation de l'escalier
*Création du comptoir de la cuisine
- Située dans un quartier résidentiel
- Arràªt de bus (ligne 17) à  1 minute à  pied
- Ecole maternelle et primaire Paul Langevin à  12 minutes à  pied
- A 2 minutes en voiture du centre-ville de Vallauris et ses commerces
- Collège Pablo Picasso à  4 minutes en voiture
- Accès à  Sophia Antipolis à  8 minutes en voiture
- Montant des charges : Pas de charges.
- Montant de la taxe foncière : 2119€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Non.
Classe énergie : DPE D (185) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2140€ - 2940€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.27% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr