Maison 133m2 3 chambres et un bureau 17210 Merignac

Joli pavillon construit en 2008 avec vue plongeante sur la campagne vallonnée, dans un petit village (Mérignac) situé à  9min de Montendre et 45 min de Bordeaux.
Vous entrerez par la cuisine semi ouverte et tout équipée de 19m2. Elle dessert une grande pièce de vie (+ de 45m2) et le garage (de 27,7m2).
Le salon dessert une première chambre (13,5m2) située plein sud, un espace bureau d'environ 13m2 ouvert sur le salon puis deux chambres (13,3m2 et 15,46m2). Les chambres sont pourvues de placards.
La maison dispose d'une grande salle d'eau avec douche et de 2 WC.
Le chauffage se fait via un insert à  bois et des radiateurs à  inertie.
les + :
double vitrage
plain pied
insert à  bois
pièce de vie plein sud
calme
non mitoyenne
1h de la mer
transport en commun
Cette annonce référence 218255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.
Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr