MAISON 6 PIECES 204 M2 BORD DE MER GUJAN MESTRAS

[LA HUME / 4 CHAMBRES / 3 SALLES D'EAU / CUISINE D'à‰Tà‰ / DOUBLE GARAGE + SIMPLE GARAGE + CHALET DE JARDIN / PISCINE CHAUFFà‰E / BONNE PERFORMANCE à‰NERGà‰TIQUE ] Venez découvrir cette grande villa familiale, de bonne facture, confortable et bien pensée, située dans le quartier de la Hume. Son emplacement recherché, au sein d'un environnement résidentiel, vous permettra de rejoindra la gare, la plage et les commerces de la Hume en quelques minutes, tout comme les infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que les écoles. La maison, principalement de plain pied, dispose de grands volumes et d'une belle hauteur sous plafond. Elle se compose comme suit : -> Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 53 m², ouverte sur le jardin et la piscine, exposée sud et ouest - Cuisine indépendante de 19 m² - Grande buanderie communiquant avec la cuisine et le garage principal - Espace nuit comprenant 3 chambres spacieuses et lumineuses, équipées de placards, et 2 salles d'eau -> à€ l'étage : - Une salle d'eau - Une belle mezzanine ouverte actuellement aménagée en chambre et bureau à€ l'écart, vous trouverez une pièce de 18 m², chauffée, avec toiture en tuiles et grandes baies vitrées sur le jardin, actuellement utilisée en cuisine d'été. Vous profiterez à  l'extérieur d'une terrasse partiellement couverte, d'un jardin exposé sud et sans vis-à -vis, d'une piscine au sel chauffée et entourée de végétation. De nombreux espaces de stationnement et de stockage complètent le bien : - Un double garage permettant de stationner deux véhicules à  l'abri - Un second garage de 25 m², idéal pour le stockage ou comme atelier - Un chalet de jardin servant de local technique à  la piscine et de stockage - Un aire de stationnement devant la maison Ce bien est par ailleurs économe en énergie grà¢ce à  des prestations de qualité (huisseries alu double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, chaudière à  condensation, climatisation réversible dans la pièce de vie, panneaux photovoltaà¯ques 6 KwH, puits foré avec arrosage automatique, etc.). Ce bien n'attend que votre projet de vie ! -- Cette annonce référence 309467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2022 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1224.00 € et 1656.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr