Villa d'architecte 208 m² / piscine / double garage / sous-sol aménageable / jardin paysager 33260 La Teste De Buch

Laissez vous séduire par cette superbe villa d'architecte de plus de 200 m², avec double garage, piscine, jardin paysager, et près de 60m² encore aménageables de plain-pied ! Dans le quartier prisé des Portes de l'Océan, à  7mn en voiture des plages et de la Dune du Pilat, et à  3mn des commerces, cette propriété saura vous séduire par son environnement unique et sa vue dominante sur la verdure avoisinante. S'articulant sur 3 niveaux principaux et 2 demi-niveaux, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement. Au premier niveau, vous profiterez d'une spacieuse pièce à  vivre baignée de lumière et de nature avec sa cuisine semi-ouverte, de deux chambres, et d'une salle de bain. Montez. Un demi-niveau, avec une troisième chambre et grand dégagement, mène à  l'étage supérieur composé d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing. Descendez. Un demi-niveau, avec une lingerie familiale, mène au rez-de-chaussée composé d'une seconde entrée, d'un double-garage, et d'un espace aménageable de plain-pied de 60m². Vous pourrez profiter également de plusieurs terrasses, d'un jardin aux plantations matures, et d'une piscine au calme. Pour plus de renseignements, contactez Pauline OPINEL (EI) 06 44 15 49 11 Enregistrée au greffe de Bordeaux sous le N° RSAC 938 065 620 DPE D(148) , GES D (30) Estimation des coà»ts annuels d'énergie du logement entre 2000 euros et 2 780 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à  la charge du vendeur. Prix hors honoraires: 1 160 000€ Cette annonce référence 275486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr