APPARTEMENT DUPLEX T3 96 M2 TERRASSE BORD DE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement de 96.04m² loi Carrez traversant et d'angle, scindé en deux superbes 2 pièces (dont un est exposé sud-ouest en duplex) et avec chacun, leur entrée indépendante et leur terrasse. Entièrement réaménagé et rénové en 2021 avec beaucoup de goà»t. Dans une petite copropriété avec une agréable cour séparant bà¢timent et rue, il est situé en plein cœur de Juan-les-Pins, proche de la Pinède, des plages et de tous les commerces. Idéal pour investissement locatif, vendu libre de toute occupation.
Un parking (possibilité de stationner 2 véhicules en enfilade) privatif extérieur, situé à  l'arrière du bà¢timent, complète ce bien.
L'appartement de 96.04m² loi Carrez se compose :
Dans le 2P en duplex (de 73.91m²) :
- Séjour : 26.51m²
- Cuisine : 16.45m²
- WC : 1.20m²
- Cellier/Buanderie : 4.97m²
- Chambre avec placard (à  l'étage) : 16.09m²
- Salle de bain/WC (à  l'étage) : 8.69m²
Dans le 2P de plain-pied (de 22.13m²) :
- Séjour/Cuisine avec placard : 15.03m²
- Coin nuit : 4.36m²
- Salle d'eau/WC : 2.74m²
- Terrasse 2P duplex : 10.40m²
- Terrasse 2P plain-pied : 7.70m²
- Parking (possibilité de stationner 2 véhicules en enfilade)
Les plus de l'appartement :
- Bien extràªmement rare sur le marché
- Vendu libre de toute occupation
- Beaucoup de charme / Atypique
- Style bohème chic / industriel
- Entièrement réaménagé et rénové depuis 2021
- Deux appartements 2P distincts dont un en duplex
- Idéal pour investissement locatif (d'un ou des 2 appartements)
- 2P de plain-pied entièrement meublé (canapé, lits, table, chaises, etc.)
- Chaque appartement dispose de sa terrasse et de son entrée indépendante
- Terrasses aménagées comme des patios, sans vis-à -vis et avec store banne
- Espace cuisine d'été
- Traversant & d'angle
- Exposition sud-ouest cà´té 2P en duplex
- Dans le duplex, cuisine américaine et équipée avec plaque au gaz, réfrigérateur/congélateur, four à  micro-ondes et la hotte / Dans l'autre 2P, cuisine ouverte et équipée avec plaque 2 feux, réfrigérateur, grill et four à  micro-ondes
- Chauffage par climatisation réversible
- Nombreux rangements : placards de rangements dans les 2 appartements + un grand cellier/buanderie dans le duplex
- Salle de bain du duplex avec douche à  l'italienne, baignoire et WC vintage
- Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage
- Prestations de qualité : parquet au sol, murs en pierres, béton ciré, verrières de séparations, etc.
- Fibre Internet
- Parking privatif extérieur (rare en centre-ville)
- Effectués depuis 2021 :
*Plomberie
*Electricité
*Isolation phonique pour tous les murs mitoyens
*Rénovations intégrales des salles d'eau et des cuisines
*Peintures (murs et plafonds) / Enduits
*Sols : carrelages, travertin, béton ciré / Parquet entièrement rénové
*Placards et portes sur-mesure
*Climatisations
*Etc.
Les plus de la résidence :
- Petite copropriété
- Agréable cour (séparant le bà¢timent de la rue)
- En plein cœur de Juan-les-Pins
- Proche de la Pinède
- Commerces devant la résidence
- A 200m des plages à  pied
- Montant des charges : 135€ /mois environ l'entretien des parties communes et les fonds Alur éventuels
- Montant de la taxe foncière : 906€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots (dont 7 à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 623€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (137) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 847€ - 1 145€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.22% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr