MAISON FAMILIALE Lumineuse de163 m2 Centre Ville LA MONTAGNE 44620 La Montagne

Découvrez cette charmante maison de 1970 de 163m2, non mitoyenne édifiée sur une une parcelle de 498m2. Le terrain est entièrement clos avec portail, portillon et porte de garage automatisés.
Elle se compose:
Rez de chaussée:
.une entrée avec 2 placards et un coin chaussures, un wc suspendu avec rangements.
.Grande pièce de vie lumineuse avec ouverture sur belle cuisine .Cuisine récente aménagée et équipée. Cette pièce donne sur une agréable terrasse et sur espace arboré pour vos repas en plein air et détente.
.Buanderie et arrière Cuisine très pratique avec chaufferie (chaudière gaz Zagel et Held).
.Garage (travaux d'isolation et pose de radiateur effectués cette pièce peut àªtre transformée en chambre)
1er l'étage: 4 belles chambres dont 2 avec dressing.
.Une chambre parentale de 23 m2 avec espace dressing et agréable salle d'eau récente (douche fonction jets et hammam. Luminothérapie et radio pour se détendre après le travail ou le sport).
.Un bureau (salle de jeu ou chambre) donnant sur les combles.
.Un placard dans le couloir, un wc suspendu avec rangements.
Une salle d'eau double vasque et douche à  l'italienne avec grand placard à  compartiments pour faciliter l'organisation familiale
2ème étage: combles (isolés) est un réel atout : un pallier avec dressing (coin bureau ou salle de jeux) , une chambre et un espace grenier pouvant devenir une chambre.
Des surfaces confortables pour accueillir toute votre famille.
Le jardin dont une partie en cour intérieure de 100m2 est bitumée. Celui-ci est clos et arboré sans vis-à -vis, la terrasse extérieure Sud Ouest avec un accès à  la cuisine via la baie vitrée offre un espace ensoleillé sous les palmiers. Très pratiques le cabanon et l'abri de jardin sont parfaits pour ranger le matériel, vélo ou stocker.
Toutes commodités proches : face à  une maison médicale, à  2 min à  pied de 2 bus 78 Neustrie à  15 min et E8 express (Pirmil en 15 min), Nantes en moins de 30 min. Ligne renforcée pour le lycée de Bouaye. Bac de Basse-Indre à  5 min en voiture toutes les 15 min. Aéroport en 10min, commerces, écoles, crèches, collèges (public et privé), cinéma tout à  5 min à  pied et à  30 min de la mer.
Ses atouts : Toutes les pièces sont baignées de lumière naturelle tout au long de la journée.
Quatre espaces extérieurs en fonction de la journée, grands espaces et proches de toutes commodités. Charme, confort, fonctionnel et fort potentiel.
Référence annonce : 4212
Prix FAI : 398 000 euros dont 13 000 euros T.T.C Honoraires à  la charge acquéreurs. Prix Net Vendeur : 385 000 euros T.T.C
Consommation énergie primaire Cat D: 161 kWh/m2/an dont émissions de gaz à  effet de serre Cat D: 34 Kg CO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31 mars 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard 1700 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels c bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter merci de nous contacter par message en nous laissant vos coordonnées.
Pour plus de renseignements et pour vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter Dominique LERAY au 06 36 69 28 53 ou par mail à  d.leray@univers-city-immo.fr, immatriculé sous le numéro RSAC 479 141 673.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique LERAY (EI) 06 36 69 28 53 mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds); agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la société FXGimmo.
Univers City Immo
395, route de Clisson
44320 Saint-Sébastien-sur-Loire
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Dominique LERAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479 141 673 - Nantes.