MAISON CONTEMPORAINE LE BREUIL EN AUGE

Au cœur d'un bourg dynamique et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces et son école, découvrez cette charmante maison de village de 114 m², alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 40 m², lumineuse et conviviale. La cuisine, véritable cœur de la maison, se distingue par son plan de travail en granit, apportant caractère et raffinement. L'espace repas s'intègre naturellement à  l'ensemble, tandis que le salon, plus intimiste, invite à  la détente dans une atmosphère chaleureuse. à€ l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Un grenier aménageable complète ce niveau et représente une opportunité rare de créer une chambre supplémentaire ou un espace selon vos envies. Cà´té confort, la maison dispose : d'une salle d'eau avec WC à  l'étage, d'une seconde salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que de WC indépendants. à€ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien exposé, parfait pour les beaux jours. Un garage et une place de stationnement privative intérieure, un véritable atout en cœur de village, viennent compléter ce bien. Quelques travaux de finitions restent à  prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison et d'y apporter votre touche finale. Informations énergétiques : Chauffage au fioul (environ 1 200 € / an), eau chaude électrique. Les travaux de rénovation réalisés en 2022 ont amélioré l'isolation, assurant un meilleur confort thermique. Cette annonce référence 303544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027. Prix du bien : 269 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr