MAISON CONTEMPORAINE COLOMBIERS

VILLA DE PLAIN-PIED - 4 FACES – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFà‰E à€ PENTE PROGRESSIVE – TERRAIN DE Pà‰TANQUE – PERGOLA – GARAGE MOTO/ Và‰LOS ET STOCKAGE – 2 TERRASSES – ABRI DE JARDIN Au cœur du Sud de la France entre Béziers et Narbonne, sur la jolie commune de Colombiers traversée par le Canal du Midi, Cette charmante villa de 114m2 est sur une parcelle de 571m2, à  seulement 20 km des plages à  proximité de toutes les commodités et de l'école primaire. Dès l'entrée, un hall vous mène vers un espace de vie traversant, lumineux et climatisé, offrant un confort optimal. Vous disposez d'une cuisine indépendante au style contemporain entièrement équipée. Cà´té nuit et ràªves, la suite parentale vous offre un véritable confort, avec sa salle d'eau privative, comprenant un toilette, une cabine de douche et un meuble vasque, accès direct à  la piscine et volets roulants électriques. Quatre autres chambres complètent l'espace, idéales pour accueillir toute la famille, recevoir vos proches ou aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs selon vos besoins. Vous disposez également d'un WC indépendant et d'une salle de bain comprenant une baignoire, un WC et un meuble vasque. Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée, maà§onnée avec une pente progressive de 8x4 mètres, pour des moments de détente inoubliables -Une pergola, véritable invitation à  la détente -Les deux terrasses offrent des espaces parfaits pour profiter du soleil. -Un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis -L'abri de jardin, dans son style chalet, offre un espace pratique pour le stockage . Une annexe de stockage avec une mezzanine accessible grà¢ce à  une échelle escamotable. Cet espace polyvalent peut servir de garage pour motos, vélos ou pour tout autre besoin de rangement **Les atouts de cette villa** La climatisation réversible, la VMC, le double vitrage, la fibre, logement traversant **L'avis de l'expert** Une opportunité rare à  ne pas manquer : cette villa allie espace, confort et sérénité dans un cadre privilégié. Son agencement soigné et ses extérieurs propices à  la détente offrent un cadre de vie idéal pour toute la famille. Chaque espace a été pensé pour votre bien-àªtre et pour profiter pleinement de chaque instant. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette villa o๠l'on se sent immédiatement chez soi. Cette annonce référence 275785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr