MAISON CONTEMPORAINE SAINT VINCENT D OLARGUES

Perchée sur les hauteurs d'un hameau paisible, entre ciel et garrigue, cette maison en pierre semble suspendue dans le paysage. à€ travers ses larges ouvertures, la lumière traverse l'espace et dévoile, comme un tableau vivant, la majesté des montagnes et la douceur des vallées. Ici, chaque aube et chaque crépuscule deviennent spectacle. Màªlant le charme de l'ancien à  une rénovation élégante et contemporaine, cette demeure est un refuge pour les amoureux de nature, d'authenticité et de design. Un cocon lumineux, un écrin de verdure, une invitation au calme et à  l'inspiration. Ses points forts • Vue spectaculaire à  180° sur la vallée et les montagnes, avec lever et coucher du soleil en toile de fond • Exposition Sud-Est, parfaite pour capter la lumière du matin jusqu'au soir • Design intérieur soigné, màªlant modernité et chaleur, avec éclairages Philips Hue et luminaires Foscarini, signature d'un grand designer • Double vitrage aluminium/PVC haut de gamme, assurant un confort thermique et phonique optimal • Partie basse de la maison construite en 2014, solide et bien isolée • Jardin méditerranéen en terrasses de 2000 m², conà§u par un professionnel du paysage avec des plantes régionales sélectionnées, notamment de la célèbre pépinière Filippi • Plancher et toiture isolés (fibre de bois) • Taxe foncière légère : 375 € • Place de parking privative • Caves voà»tées de 30 m², parfaites pour un atelier ou du stockage Une circulation fluide et inspirée L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie généreuse de 25 m², baignée de lumière, avec belle hauteur sous plafond et un poàªle à  granulés en son cœur. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, se distingue par son superbe à®lot central, lieu de convivialité par excellence. Sur la droite : • Un dressing ou bureau de 4 m², fonctionnel et discret Un couloir de 12 m² mène ensuite à  : • Une chambre de plain-pied de 16 m², calme et lumineuse • Une spacieuse salle de bain de 10 m² avec baignoire d'angle • Un accès direct au jardin en restanques, propice à  la contemplation ou à  l'aménagement d'espaces de vie extérieurs (potager, détente, hébergement atypique) à€ l'étage : • Une chambre mansardée de 11 m² avec Velux, parfaite pour un coin nuit, lecture ou atelier d'artiste ________________________________________ Prestations techniques • Chauffage : poàªle à  granulés + climatisation réversible (salon + chambre principale) • à‰lectricité aux normes • Assainissement individuel : fosse septique • Internet : fibre optique • Sanitaires : WC avec sanibroyeur, chauffe-eau 100 L Services inclus • Accompagnement au financement par une courtière spécialisée • Mise en relation avec artisans locaux pour tout projet d'aménagement • Vidéos et visite virtuelle sur simple demande En résumé Une maison au charme singulier, o๠l'on vit au rythme du soleil et du silence, entre pierres apparentes, vues sublimes et intérieurs inspirés. Que ce soit pour y habiter, y ràªver, ou y investir, elle offre un cadre rare et précieux, entre modernité, nature et art de vivre. Cette annonce référence 289707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr