Maison 3 chambre(s) à vendre 33610 Cestas

Maison 3 chambre(s) + T2 à  vendre - 489600 €

à€ vendre Cestas Gazinet: Maison 4 pièces + un T2 indépendant .

142 M2 habitables

Dans un environnement verdoyant et calme, découvrez cette charmante maison de 97 m² avec un T2 de 45 m2. Le tout sur une parcelle de 983 m². Ce bien est idéal pour les familles ou pour une profession médicale, para-médicale ou libérale:

Emplacement idéal :

• 2 minutes à  pied des écoles
• 5 minutes à  pied du Parc de Monsalut, des commerces et de la gare
• Proximité du collège, du complexe sportif et des pistes cyclables

Confort & équipements :

• Chauffage au gaz avec radiateurs dans toutes les pièces (environ 1300 €/an)
• Cuisine équipée avec hotte aspirante et VMC
• Chaudière à  condensation (2012, entretien annuel)
• Internet fibre disponible

Espaces de vie :

• Salon/séjour lumineux de 34 m² avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse (installation en 2017)
• Salle de bain et WC séparés avec extracteurs d'air
• Trois chambres spacieuses (13 à  15 m²) avec dressings
• Accès facile aux combles aménageables (2,50 m de hauteur)

Extérieurs :

• Terrasse bois de 22 m² avec store banne électrique
• Jardin avec petit local barbecue
• Garage de 35 m² avec prises pour voiture électrique et nombreux rangements
• Toiture refaite en 2019, peinture extérieure rénovée en 2021

Diagnostics DPE/GES : D - D (octobre 2024) 

Le plus: un T2 indépendant de 45 m2 que vous pourrez louer autour de 700 €.

Prix 465000 € honoraires exclus. Honoraires de 24600TTC à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .