Taussat - Maison typique de plain-pied, quartier recherché 33138 Lanton

Villas et Maisons l'Agence vous propose, au coeur du bourg de Taussat et à quelques pas du bassin, cette jolie basque au charme typique du secteur.
De plain-pied, elle se niche dans un quartier calme et recherché, où tout se fait à pied : commerces, village, promenade le long du bassin… un vrai confort de vie.

En passant la porte, on découvre une pièce de vie lumineuse, réchauffée par un poêle à bois qui donne tout de suite une ambiance très cosy. La cuisine attenante, partiellement ouverte, permet de créer ici un espace repas convivial. Un cellier ouvert sur la cuisine complète l'ensemble, toujours pratique au quotidien.

Côté nuit, la maison offre trois chambres, dont une, bien séparée avec sa salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet espace.

Un agrandissement a été réalisé côté piscine, créant une belle pièce de 27 m² : un espace idéal pour installer le salon et profiter d'un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Un garage attenant vient compléter la distribution.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 8 × 4 m, parfaite pour se détendre en famille ou entre amis. La terrasse couverte peut facilement devenir un pool house ou accueillir un jacuzzi abrité.

Les plus : La maison a bénéficié de nombreux travaux : toiture refaite en 2022, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets roulants motorisés, portail électrique, ballon thermodynamique, chauffage par pompe à chaleur, alarme…
Une maison agréable à vivre, pratique et idéalement située.

Vous venez la découvrir ?
Pour tous renseignements contactez notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) ou Laurent MACE : 06 11 49 32 54 (EI agent commercial n° 884 733 445 RSAC BX)

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 542 858 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510 924 673
RCP 842953333

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr