MAISON 5 PIECES 104 M2 BORD DE MER FLEURY

à€ VENDRE SUR FLEURY D'AUDE - VILLA R+1 de 102 m² - 3 FACES - 4 CHAMBRES - GARAGE - PARCELLE DE 297 M² Venez découvrir cette villa construite en 2015, qui ne manquera pas de vous séduire par son agencement et ses nombreux atouts. Dès votre entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse de 43 m², idéale pour vos moments de convivialité. La cuisine, entièrement équipée avec ilot central, offre un accès direct à  la terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également un toilette indépendant et un garage. à€ l'étage, le coin nuit se compose de quatre chambres confortables. Trois d'entre elles disposent de placards intégrés, tandis que la quatrième bénéficie d'un dressing spacieux. Vous trouverez également une salle de bain généreuse et un second toilette indépendant pour plus de commodité. à€ l'extérieur, les espaces conviviaux vous attendent avec une terrasse à  l'avant et une autre à  l'arrière, équipée d'un barbecue en dur et d'un grand cabanon pour le rangement. Parmi les nombreux atouts de cette villa, vous apprécierez la climatisation réversible au rez-de-chaussée, la connexion à  la fibre optique, les fenàªtres en PVC double vitrage avec moustiquaires, ainsi que les volets en bois. De plus, un conduit de cheminée est déjà  en place et un ballon thermodynamique assure votre confort. Aucun travaux n'est à  prévoir, vous pourrez emménager sans souci. Située dans un quartier calme, cette villa est proche de toutes les commodités et à  quelques minutes de la mer. Sa taxe foncière s'élève à  1265 euros. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Venez visiter cette villa et projetez-vous dans votre futur chez-vous dès maintenant ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à  nous contacter. Cette annonce référence 288011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 269 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 695.00 € et 941.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr