Maison Charentaise avec Grand Terrain 17770 Saint Hilaire De Villefranche

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison charentaise de 176 m², lumineuse et économe, est implantée sur un magnifique terrain clos de 4 890 m², partiellement constructible. à€ l'étage : 3 belles chambres avec placards (13,4 / 15,3 / 20 m² env.) dont une avec une vue panoramique imprenable sur la nature, 2 grands dressings chambre 1 WC indépendant, Palier avec penderie, Spacieuse salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante, Séjour chaleureux avec insert à  bois, Cuisine aménagée et équipée, WC indépendant, Très grande arrière-cuisine / chaufferie de 20 m², Superbe véranda baignée de lumière, Pièce polyvalente de 24 m², pleine de charme (salle de jeux, cinéma, bureau…), Garage, dépendances légères. Extérieurs : Terrain entièrement clos, arboré et en partie constructible, Poulailler, terrain de pétanque, nombreux arbres fruitiers, 2 portails, dont 1 motorisé. Vue dégagée sur la nature, au cœur d'un hameau familial et tranquille, Les + : Chauffage performant par chaudière à  granulés, Climatisation réversible dans les chambres, Panneaux photovoltaà¯ques pour plus d'économies, Charme de l'ancien préservé : pierres et poutres apparentes, évier en pierre, ancien four à  pain (non fonctionnel), timbres en pierre... Ce bien rare allie authenticité, confort moderne et potentiel d'évolution, dans un cadre naturel exceptionnel. à€ visiter sans tarder en ligne ou sur place ! Cette annonce référence 268013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011. Prix du bien : 287 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr