Maison 2 chambres idéal 1 ère acquisition 76580 Le Trait

EXCLUSIVITà‰ â€“ Maison cosy avec double entrée et extérieur privé ! Il était une fois, une petite maison pleine de charme, dans un secteur paisible, à  deux pas du centre-ville du Trait. Un endroit o๠il fait bon vivre, o๠l'on peut profiter du calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison qui n'attend que vous pour continuer son histoire… Ce qui la rend unique ? Ses deux entrées. L'une cà´té rue, discrète et pratique. L'autre, cà´té jardin, o๠l'on découvre un petit terrain clà´turé, suffisamment grand pour profiter des beaux jours et laisser libre cours à  vos envies : coin détente, potager ou espace pour vos compagnons à  quatre pattes. Un emplacement de parking privé pour deux voitures, juste devant votre porte ! En entrant par là , on tombe sur une belle pièce, qui peut devenir une chambre, un bureau ou màªme un espace détente selon vos envies. Juste à  cà´té, un WC individuel (parce qu'on sait à  quel point c'est pratique !), et une grande cave aménagée qui surprend par sa taille et son potentiel. Un escalier nous guide ensuite vers le cœur de la maison. Et là , belle surprise ! Une pièce de vie, avec une cuisine ouverte lumineuse qui donne envie de partager des moments. Entre les deux, un bar bien pensé, idéal pour les repas sur le pouce ou les apéros entre amis. De cet espace chaleureux, on accède directement à  l'entrée cà´té rue. Un dernier escalier nous emmène à  l'étage supérieur, dédié au repos. Une chambre cosy, une salle de douche, et encore un WC individuel pour éviter les allers-retours inutiles. C'est une maison qui a du caractère, et qui offre bien plus que ce que l'on imagine au premier regard. Idéale pour un premier achat, un investissement malin, ou un pied-à -terre ! elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Alors, curieux ? Une visite s'impose ! Cette annonce référence 262284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 114 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr