MAGNIFIQUE VILLA 6 PIECES 172 M² SUR LES GOLFS Lacanau

VILLA CONTEMPORAINE SUR LES GOLFS - LACANAU OCEAN
Besoin de vous ressourcer au coeur de la nature ? Cette villa d'exception entre les golfs et l'océan à Lacanau ne vous laissera pas indifférent. Opportunité rare dans un environnement intime et calme !
Son architecture élégante et chaleureuse séduit par ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur une grande terrasse en bois exotique. La villa comprend 3 chambres de plain pied dont une suite parentale avec son bureau attenant. Le rez de jardin propose de multiples espaces dédiés : double garage, buanderie, cave à vin... ainsi qu'un espace modulable de 30 m², entièrement aménagé (avec salle d'eau et wc). Vous pourrez profiter d'une piscine et d'un grand jacuzzi au coeur d'un jardin paysagé.
Autre atout majeur : un accès direct à la forêt domaniale de Lacanau, idéale pour des balades à pied ou à vélo, en immersion totale dans un cadre naturel exceptionnel. Un privilège rare pour profiter pleinement du côté nature et du ressourcement.
Les passionnés de golf seront conquis par la proximité immédiate des 3 parcours de Lacanau.
Un véritable havre de paix à 50 min de l'aéroport et 1 heure de la gare de Bordeaux.
Au sein d'une copropriété de 47 lots gérée par une ASL, les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 210 €.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.
Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n° 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05.56.03.78.29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892339524