MAISON 5 PIECES 187 M2 LEVENS

LEVENS (06) – Villa individuelle 5 pièces – 186 m² habitables sur 1 087 m² de terrain Proche du Grand Pré Cavalier, découvrez cette spacieuse villa individuelle nichée au bout d'un chemin privé. Véritable havre de paix, elle offre confort et volumes généreux. Caractéristiques principales : Surface habitable : 186 m² Exposition Sud/Est Terrain plat et clà´turé : 1 087 m² Villa 5 pièces avec combles aménageables de 93 m² Piscine privative de 28 m² Terrasse repas couverte de 32m² Terrasse de 2 chambres à  l'étage 32m² Espace de stockage sous sol (avec local piscine, local chaudière) 93 m² Double garage + nombreux stationnements Composition : Au rez-de-chaussée : * Hall d'entrée avec buanderie, accès étage et accès cave. * Vaste pièce de vie de 68 m² avec cuisine équipée ouverte, climatisation, cheminée à  insert (avec Possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un bureau dans l'espace salon) * Terrasse repas couverte de 32 m² avec vue et accès direct sur la piscine * WC indépendant à€ l'étage : * 4 chambres aux belles superficies, avec rangements, dont une avec grand dressing, et une avec salle d'eau et WC privatif. * Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque * WC indépendant * Combles de 93 m² aménageables à  souhait ( accès par escalier de meunier depuis l'une des chambres) Prestations : - Chauffage au sol par chaudière fioul - Climatisation - Cheminée à  insert - Double vitrage - Portail électrique installé sur visiophone - Panneaux photovoltaà¯ques, revenu annuel 1600eur - Sous-sol de 93 m² avec cave, local piscine. - Double garage - Plusieurs stationnements à€ proximité : Commerces de première nécessité et supermarché Aldi à  quelques minutes Cabinet médical à‰cole maternelle et primaire à  seulement 5 minutes (2,1 kms) Collège accessible à  10 kms (bus scolaire) Carros zone industrielle à  20 kms Accès autoroute A8 Saint-Isidore à  26 kms Accès Nice Riquier à  21 kms Un environnement paisible, un confort de vie optimal et un espace familial idéal. Visites possibles le week-end sur rendez-vous. Cette annonce référence 286058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr