LOFT 5 PIECES 212 M2 COUSTOUGES

Projet de Vie, Gà®te ou Résidence Artistique – Maison Authentique avec Grand Potentiel d'Aménagement ! Amoureux de charme et d'authenticité ! Découvrez cette maison de village pleine de caractère, nichée au cœur du village pittoresque de Coustouges, dans les Pyrénées-Orientales, un havre de paix aux portes de l'Espagne. Vous trouverez toutes les commodités à  5km sur la commune voisine de Saint-Laurent-de-Cerdans. Constituée de beaux volumes, d'éléments anciens conservés, et d'une atmosphère chaleureuse typique des maisons de village, elle ne vous laissera pas indifférent. Avec ses 212 m² répartis sur plusieurs niveaux, cette maison offre : - 106 m² habitables : d'espaces chaleureux, fonctionnels, pleins de cachet avec au premier niveau : cuisine, salon cosy, WC indépendant et au second niveau : belle buanderie, sdo, deux chambres dont une avec un espace dressing/bureau. - 106 m² supplémentaires à  exploiter : idéal pour création de studios indépendants, ateliers d'artiste, ou chambres d'hà´tes avec un rez-de-chaussée : entrée desservant une remise à  agencer, un atelier de bricolage et un espace de stockage et un dernier niveau (quatrième étage) : magnifique loft en pierres apparentes, avec parquet. Atouts : Maison de caractère, beaux volumes, éléments anciens conservés (pierres, parquet), cadre paisible et verdoyant. Des travaux de rénovation et d'isolation permettront de libérer tout le potentiel de cette bà¢tisse au charme brut, dans un lieu rare o๠chaque saison a son charme. Toiture refaite et raccordement au tout-à -l'égout. Une visite et l'inspiration vous viendront naturellement ! Cette annonce référence 275915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE COURRAUD (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90769557100022. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 487 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr