APPARTEMENT T4 80 M2 ROUEN

Près du Jardin des Plantes et à  proximité de toutes les commodités (TEOR, commerces, écoles, collèges, lycées, campus du Madrillet), cette résidence, entièrement sécurisée, vous dévoile cet appartement, à  l'état impeccable, très lumineux, situé au 2ème et dernier étage et orienté plein Sud. Il comprend une vaste entrée, un séjour très lumineux de 30m2 env. donnant sur un balcon exposé plein-Sud et une vue sur les espaces verts de la résidence, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée changée depuis la construction du bà¢timent. Un couloir, avec de grands rangements, dessert 2 belles chambres d'environ 12m2 chacune dont 1 équipée d'un dressing, une SDB très récente et fonctionnelle et un WC séparé. En sous-sol en complément de ce lot d'habitation, un box fermé, sécurisé, permet de garer un véhicule et de stocker du matériel divers grà¢ce aux rangements aménagés sur tout un pan de mur. L'ensemble est très bien entretenu par la locataire en place jusqu'en 08/2027. Caractéristiques techniques : - ascenseur - chauffage individuel électrique - huisseries double vitrage PVC - DPE : D - résidence entièrement sécurisée ( interphone et digicode ) Aucun travaux à  prévoir ! Les éléments financiers vous seront fournis sur demande, par mail ou par téléphone (montants de la taxe foncière, des charges de copro, du loyer, l'échéance du bail, etc... ) Pour vos locataires, vous-màªme plus tard ou vos proches, cette résidence contemporaine, située dans une rue à  sens unique, peu passante, apporte un cadre de vie au grand calme, très agréable et au vert. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 280311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010. Prix du bien : 196 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1387.00 € et 1877.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr