GîTE BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

Située dans la charmante ville des Sables-d'Olonne (85100), cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié en pleine campagne, offrant tranquillité et calme. Idéalement localisée à  proximité du centre-ville, des commerces, des animations et des écoles, elle séduit par son exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée. Les 850 m² de terrain comprennent un jardin, une cour et un patio, parfaits pour profiter des beaux jours en extérieur, avec en plus terrain de 3400 m2 à  proximité. L'extérieur en pierre de cette maison traditionnelle de 172 m² de plain-pied s'intègre harmonieusement dans son cadre verdoyant. Les 2 places de parking et les vues sur le jardin ajoutent une touche de praticité et de sérénité à  cette propriété. Avec sa faà§ade en pierre, sa toiture en tuiles canal et ses menuiseries velux, elle allie charme et authenticité, invitant à  la détente et à  la convivialité. à€ l'intérieur, la maison se compose de 8 pièces dont 5 chambres, idéales pour créer des chambres d'hà´tes ou un gà®te. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain offrent un confort supplémentaire, adapté à  une vie de famille ou pour recevoir des hà´tes. La maison, avec ses 172 m² habitables, présente un cadre spacieux et chaleureux pour accueillir ses résidents dans un intérieur à  la fois fonctionnel et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 999 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 282 000 € Honoraires charge acquéreur : 17 999 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jean-Charles BERTHOMà‰, Tél. : 0674219225, E-mail : jean-charles.berthome@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 453 506 826