MAISON DE MAîTRE BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose cette magnifique maison de maà®tre située en plein cœur des Sables d'Olonne, à  seulement quelques minutes à  pied de la grande plage, des commerces et du très recherché quartier Arago. D'une superficie d'environ 214 m², cette maison se compose d'une habitation principale offrant de beaux volumes : une entrée spacieuse, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC. Cette maison se distingue par sa grande terrasse de plus de 55 m², idéalement orientée au sud, offrant ainsi un espace extérieur agréable et ensoleillé. Un garage de 36 m² ainsi qu'une cave couvrant la totalité de la surface viennent compléter ce bien. Au rez-de-chaussée, deux commerces (sans nuisances), actuellement loués avec un bail 3-6-9 (loyers de 1200 € par mois), représentent une source de revenu intéressante. Notre avis : Une belle maison de caractère, pleine de charme grà¢ce à  ses hauteurs sous plafond et ses parquets en chàªne authentiques. Son emplacement privilégié et ses nombreux atouts en font un bien rare et recherché. En résumé, cette maison a tout pour plaire : un coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 995 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 960 000 € Honoraires charge acquéreur : 35 000 € soit 3,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL, Tél. : 0688860610, E-mail : isabelle.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322