A 5 mn de COZES et GEMOZAC 17260 Gemozac

Belle propriété Charentaise, extràªmement bien rénovée, dans une qualité d'exécution parfaite. Les pierres apparentes font encore et toujours son charme dans le séjour, la cuisine équipée… Effet chaleureux garanti. L'ensemble de la maison est équipé de toutes les modernités actuelles. Beaucoup d'espace de rangement, des chambres sont espacées les unes des autres pour offrir tranquillité et avec leur espace salle d'eau. Un grand terrain à  exploiter à  votre convenance. De belles terrasses autour de la maison vous permettront de profiter du soleil ou de l'ombre en fonction des saisons. Vos invitées pénètreront dans une belle entrée chauleuse, qui allie moellons apparents et rampe en verre ! Vous allez àªtre séduit par les quelques poutres apparentes, sans alourdir le plafond. Qui n'a pas ràªvé d'une grande cuisine, avec des plans de travail, o๠toute la famille peut se réunir, o๠l'on peut circuler librement, poser tous les appareils de cuisson (Thermomix, Magimix, Nespresso…), prendre un café avec des amis, faire les devoirs des enfants, lire vos livres de cuisine… Ici, aucuns soucis, c'est faisable ! La cuisine permet d'accéder à  sa terrasse pour des petits déjeuners à  l'air frais. Vous aurez le soleil levant, mais aussi le soleil de l'après-midi grà¢ce à  la baie vitrée cà´té ouest. Une lumière traversante toute la journée. Son séjour, quant à  lui, est ultra lumineux. Et quelle beauté, avec ses pierres apparentes, son plafond haut avec poutre, un insert pour les soirées d'hiver, de grandes baies vitrées pour aller et venir sur les deux terrasses exposées à  l'Ouest… Vous disposez d'un espace parental avec une chambre, grand dressing, salle d'eau, wc indépendant, son espace rangement avec buanderie. Dans une autre partie de la maison, une seconde chambre avec son espace rangement, salle d'eau, wc, cellier, lingerie avec adoucisseur. Une troisième chambre à  l'étage, avec sa salle d'eau privative et son balcon sans aucun vis-à -vis, exposé à  l'ouest. Au bout de la propriété, le couloir permet d'accéder à  une grande pièce qui peut s'adapter à  vos envies : atelier de création, salle de sport, chambre, dortoir pour les petits enfants, bureau pour recevoir des clients, espace bibliothèque, exposition de vos collections, ou tout simplement pour votre activité professionnelle : kiné, ostéo, bien-àªtre, beauté, maitre d'œuvre, comptable… ou un futur conseiller immobilier ! L'avantage est que la fibre est installée. A l'extérieur, toute la famille pourra se stationner facilement avec sa grande cour, facile à  manœuvrer. Un auvent cimenté permettra deux garer deux véhicules à  l'abri. Vous pourrez laisser libre à  vos envies pour l'aménagement du jardin. L'environnement ? Calme, sans vis-à -vis, maison non mitoyenne. A moins de 30 mn, vous aurez accès à  Royan, Saintes, l'autoroute pour accès à  La Rochelle, Bordeaux, Paris…, les plages… Qu'en est-il des services aux alentours ? Située en Cozes et Gémozac : des écoles, restaurants, supermarchés, boulangeries, pà´le médical, poste, banques, salle de sport, coiffeurs, magasins de bricolage, concessions auto… Le secteur de Gémozac et Cozes sont deux villes attractives et dynamiques. En résumé : Vous serez surpris par le confort, la luminosité et la qualité des matériaux de cette propriété rénovée ses dernières années. Le propriétaire n'a pas lésiné sur l'isolation des sols, murs et combles. Il a été installé un chauffage au sol électrique. Plus de 230 m² habitables, plus de 4.500 m² d'espaces verts, jardin piscinable. Vous pourrez y créer un potager, une aire de jeux pour les enfants, un abri de jardin… La maison est très bien entretenue et d'une propreté remarquable. Quel bonheur de poser ses meubles dans une maison parfaite. Je ne vous cache pas qu'il est rare de trouver des biens dans cette qualité de rénovation dans ce secteur là . Les futurs et heureux propriétaires ne le regretterons pas ! Merci de nous fournir en amont de la visite : - le certificat de faisabilité, aussi appelé attestation de financement pour la somme à  emprunter - ou l'attestation de fonds justifiant qu'ils sont bien disponibles pour votre acquisition - La pièce d'identité de chaque client présent pendant la visite, selon le Code Monétaire et Financier Prix du bien : 676.000 € HAI Prix du bien hors honoraires : 642.000 € Honoraires : 34.000 € TTC Honoraires à  la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.180 € et 4.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ -*- Avec le Cabinet , vos idées prennent vie ! *-* Cabinet Basé à  ROYAN en Charente-Maritime, 25 ans d'expérience "