MAGNIFIQUE PROPRIETE PROCHE SURGERES AVEC PISCINE CHAUFFEE 17700 Breuil La Reorte

MEGAGENCE, Fabienne VALLUY vous propose : Située à  Breuil-la-Réorte (17700), propriété sans vis à  vis d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité et amoureux de la nature. La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses commodités et écoles primaires à  proximité (Bus), Epicerie / Restaurant à  3 km. A 8 min de Surgères, ses animations, commerces et Gare TGV (Paris en 2 h 20 - La Rochelle en 18 min). à€ l'extérieur, cette maison de 180 m² dont 140 m² de plain-pied s'étend sur un terrain de 800 m² comprenant une belle piscine chauffée avec bain à  remous et nage contre courant 4 m x 10 m sécurisée ainsi qu'un garage double isolé de 33 m² avec porte électrique et cuisine d'été. L'ensemble est clos de murs avec portail motorisé, sans vis à  vis, soigneusement aménagé pour offrir confort et détente en Famille ou entre Amis. à€ l'intérieur, cette propriété se compose d'une entrée avec grand placard, d'un beau séjour lumineux de 40 m² avec cuisine équipée, cellier, 5 chambres dont deux en duplex, 1 salle de bains avec balnéo, 1 salle d'eau, 2 toilettes dont 1 indépendant, une salle de cinéma (fauteuils) transformable aisément en chambre ou bureau. Construite en 2004, avec extension en 2010, cette maison combine modernité et fonctionnalité pour offrir un espace de vie spacieux et chaleureux, parfait pour accueillir votre Famille. A noter : Outre la superbe Piscine, Pompe à  chaleur Air/Air (2 ans) dont climatisation avec thermostats dans les différents espaces, Ouvertures PVC double vitrage, Volets composites isolants, Store banne électrique avec éclairage pour la baie vitrée du séjour, vidéophone (1 an), Espace supplémentaire de rangement pour les outils de jardin sur le terrain, Chalet bois/toboggan de jardin pour les Enfants. Une maison facile à  vivre, au calme, chaleureuse avec de belles prestations... une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 355 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604