APPARTEMENT T4 71 M2 BORD DE MER MARSEILLE 14EME

Découvrez ce charmant appartement de 71M² en Lloi Carrez (surf totale 83.57 m²), niché au 5ème étage d'une résidence tranquille du 14ème arrondissement de Marseille. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de l'effervescence urbaine. Ses 4 pièces, dont 2 chambres, dévoilent une ambiance chaleureuse et lumineuse. La conception soignée assure confort et fonctionnalité-Possibilité de faire une 3ème chambre. L'appartement offre un agencement harmonieux avec un séjour convivial, une salle d'eau et une cuisine individuelle pràªte à  personnaliser selon vos goà»ts. L'isolation, soutenue par un vitrage double, garantit une tranquillité appréciable. 1 cave complète le bien pour optimiser le rangement En extérieur, le balcon invite à  admirer notre joyau marseillais, Notre Dame de la Garde. Bien desservi, il se trouve à  proximité des commodités, écoles et lignes de transport en commun. La taxe foncière est fixée à  977 €, et les charges annuelles de copropriété s'élèvent à  1312 €. Et pour les investisseurs , vous percevrez au plus bas un rendement locatif Brut à  8% ou net à  6.2% N'attendez pas et contactez moi pour une visite Cette annonce référence 283345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE MAUDUIT (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92911766100017. Prix du bien : 117 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 312,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr