APPARTEMENT T2 43 M2 BORD DE MER VILLENEUVE LOUBET

Bel appartement de 43m2 (loi carrez 28 m2) situé sur les hauteurs de Villeneuve Loubet, au sein d'une résidence sécurisée offrant des prestations de qualité : piscine rectangulaire clà´turée, grands espaces verts environnants, pool house avec terrain de pétanque, résidence sous surveillance vidéo au portail d'entrée, accès via vigik pour les accès piétons.
Environnement très agréable avec vue sur les montagnes, sur la Baie des Anges et sur la mer depuis la résidence.
Ce bien est composé d'un séjour ouvert sur une cuisine en accès direct sur un très beau jardin de 71m2,clà´turé et arboré d'agrumes.
Ce magnifique jardin a été tout récemment aménagé par un paysagiste, il est exposé plein sud et offre un léger aperà§u mer.
Une chambre avec salle d'eau et aménagements représente une petite suite parentale.
Une pièce servant actuellement de dressing avec rangements.
Une pièce avec WC suspendu, meuble lave main et récente chaudière à  charge rapide.
L'appartement peut tout à  fait àªtre repensé différemment au niveau de la disposition et attribution des pièces.
Il dispose d'un climatiseur réversible, récemment révisé.
Depuis le jardin, deux accès sont matérialisés par la présence de portails sécurisés, l'un donnant un accès direct vers la piscine de la résidence et l'autre menant au parking réservé aux habitants.
Ce bien dispose d'une place de stationnement réservée.
Faible taxe foncière de 419 euros.
Charges mensuels de 150 euros environs.
Situation géographique idéale, a proximité des plages et du parc Vaugrenier (à  moins de 10 minutes à  pied), école avoisinante, zone commerciale, grandes surfaces et services à  proximité, proche des principaux axes routiers.
Cette annonce référence 217941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 364
Charges prévisionnelles annuelles : 1 816,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr