APPARTEMENT T3 46 M2 BORD DE MER SAINT NAZAIRE

à€ VENDRE – BIEN MIXTE RARE EN CENTRE-VILLE DE SAINT-NAZAIRE Appartement + Local Commercial + Garage – Fort Potentiel d'Aménagement Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique en plein cœur de Saint-Nazaire, à  proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, des transports en commun et des services essentiels. Caractéristiques du bien : Appartement à  l'étage (46 m²) : Salon-séjour lumineux Chambre spacieuse Cuisine séparée Salle d'eau fonctionnelle Rez-de-chaussée : Local commercial libre d'environ 70 m², avec vitrine sur rue Garage privé pour stationnement ou stockage Atouts supplémentaires : Fort potentiel d'aménagement Possibilité de division en plusieurs appartements. Idéal pour résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif ou projet de colocation Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique au cœur de Saint-Nazaire. Cette annonce référence 290491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr