APPARTEMENT T3 60 M2 TERRASSE BORD DE MER GRASSE

Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo. L'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement
3 pièces de 60,49m² loi Carrez traversant, avec une terrasse de 6,30 m² exposée Sud-Est. Vue panoramique sur la ville jusqu'à  la mer et l'Estérel. Situé en avant-dernier étage (4/5) d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme, à  proximité du centre-ville et des commerces, des écoles et des transports en commun. Idéal premier achat ou investissement locatif.
Un parking privé sécurisé et une cave complètent ce bien.
Cet appartement de 60,49m2 loi Carrez se compose de :
-Entrée/Dégagement : 6,88m2
- Séjour : 19,38m2
- Cuisine : 6,52m2
- Chambre 1 : 11,01m2
- Chambre 2 : 12,12m2
- WC indépendant : 1,05m2
-Salle d'eau : 3,53m2
- Loggia : 2,7m2
- Terrasse : 6,3m2
- Balcon : 1,03m2
- Cave
- Parking privatif
Les plus de l'appartement :
- Vue panoramique sur la ville jusqu'à  la mer et l'Estérel
- En avant-dernier étage (4/5)
- Loggia
- Terrasse exposée Sud-Ouest
- Traversant
- Lumineux
- Sans vis-à -vis
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction (Electrolux), hotte (Electrolux), four (Brandt) et lave-linge (Faure)
- Placards de rangement dans le couloir et chaque chambre
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage / Double baie cà´té cuisine et une des chambres
- Volets roulants électriques
- Fibre internet
- Parquet au sol dans une des chambres
- Porte blindée 5 points
Les plus de la résidence :
- Résidence sécurisée par accès vigik
- Accès parking par portail électrique
- A proximité des commerces (boulangerie, grande surface, épicerie)
- Proche des écoles (Ecole Gambetta 400m, Ecole privée Fénelon 580m) (collège Saint-Hilaire 384m, Collège Fénelon 685m) (lycée Amiral de grasse 930m, Lycée Fénelon 100m)
- Arràªts de bus Charabot, Grasse Centre-ville, Avenue Thiers à  proximité immédiate de la résidence
- Accès pénétrante à  10 minutes
- Montant des charges : 114€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1218€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 115 lots (dont 39 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 368€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (132) - GES C (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540€ - 760€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,28% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr