APPARTEMENT T2 45 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2P de 44,94m² loi Carrez exposé Est, entièrement meublé et libre de toute occupation, avec une terrasse de 9,29m² offrant un bel aperà§u mer. Rénové entre 2022 et 2023. Situé au 1er étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve à  seulement 3 minutes à  pied du Vieux Port de Cannes et à  8 minutes à  pied du Palais des Festivals, de la Croisette et des plages.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 44,94m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 3,98m²
- Séjour : 20,83m²
- Cuisine : 5,39m²
- Chambre : 10,87m²
- Salle d'eau : 3,16m²
- WC indépendant : 0,71m²
- Terrasse : 9,29m²
- Cave : 2,95m²
Les plus de l'appartement :
- Une terrasse de 9,29m² accessible par le séjour, la cuisine et la chambre
- Exposé Est
- Bel aperà§u mer
- Possibilité de louer l'appartement en saisonnier ou à  l'année
- Entièrement meublé (avec canapé-lit, meuble TV, tables basses, TV, table, 4 chaises, bureau, etc.)
- Cuisine américaine et toute équipée avec plaque induction Beko, hotte Siemens, four et four à  micro-ondes Hotpoint Ariston, lave-vaisselle Indesit et réfrigérateur/congélateur Candy
- Baies vitrées coulissantes et porte-fenàªtre en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre Internet
- Sols en marbre dans l'entrée, le séjour et la chambre
- Effectués entre 2022 et 2023 :
*Toute l'électricité (mise aux normes prises, tableau et interrupteurs, faux plafond et spots)
*Réfection de toutes les peintures
*Abattement cloison et rénovation complète de la cuisine
*Rénovation complète salle d'eau avec création douche à  l'italienne
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Tous commerces à  proximité
- A seulement 3 minutes à  pied du Vieux Port, du marché Forville et du Suquet
- Institut Stanislas à  7 minutes à  pied
- A 8 minutes à  pied du Palais des Festivals, de la Croisette et des plages
- Gare SNCF de Cannes et gare routière à  8 minutes à  pied
- Montant des charges : 149€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 720€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 164 lots (dont 66 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 791€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (contre copropriétaire ayant installé verrière escamotable non conforme dans son bien)
Classe énergie : DPE D (169) - GES D (36)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 390€ - 580€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,46% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr