APPARTEMENT T2 48 M2 BORDEAUX

à€ VENDRE - T2 à  Bordeaux Caudéran, Résidence Godard Situé au 3ème étage avec ascenseur de la Résidence Godard, une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement T2 spacieux et lumineux de 49 m² environ bénéficie d'une exposition Sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel. L'entrée dessert une pièce de vie de 20 m², idéale pour aménager un salon convivial et chaleureux donnant sur une cuisine équipée semi-ouverte, pratique et moderne de 4 m². Vous profiterez également d'un balcon, parfait pour prendre l'air ou savourer un café en extérieur. L'appartement comprend une salle de bains avec WC, aménagée pour un confort optimal. La grande chambre de 15 m², équipée d'un placard intégré, offre un espace nuit confortable avec des rangements pratiques. Une place de parking en extérieur est incluse avec l'appartement. Cet appartement est idéalement situé dans un quartier recherché de Bordeaux Caudéran, au calme, avec toutes les commodités à  proximité. Vous trouverez à  quelques minutes à  pied, les lignes de bus 2, 33 et G, desservant facilement le centre-ville de Bordeaux. Les commerces de quartier sont accessibles en seulement 5 minutes à  pied, le Parc Bordelais est à  10 minutes à  pied, et l'ensemble scolaire Sainte-Marie Grand Lebrun se situe à  environ 1 km. Diagnostics en cours de réalisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à  me contacter ! Cette annonce référence 279149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 156 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr