APPARTEMENT T2 41 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité cet agréable appartement 2P de 40,91m² loi Carrez, avec une terrasse de 9,85m². Situé au 5ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché Fleurs Gambetta à  proximité immédiate de l'accès à  la voie Mathis, à  10min de la promenade des Anglais
Une cave en sous-sol complète ce bien.
L'appartement de 40,91m² loi Carrez se compose :
- Entrée
- Cuisine
- Chambre
- Salle d'eau + WC
- Salon/Séjour
- Terrasse
- Cave
Les plus de l'appartement :
- En étage élevé
- Terrasse accessible par le séjour, la cuisine et la chambre
- Cuisine semi-ouverte et équipée d'une plaque au gaz 4 feux, d'un four, d'un lave-linge, d'une hotte et d'un réfrigérateur/congélateur
- Grand placard dans la chambre
- Parquet dans le séjour et dans la chambre
- Baie vitrée à  galandage dans le séjour
- Fibre Internet
- Porte blindée
- Réfection de toutes les peintures en 2022
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec double accès par vigiks
- Situé dans le quartier recherché de Fleurs Gambetta
- Proche de l'accès à  la voie Mathis
- A 10 minutes à  pied de la Promenade des Anglais et des plages
- Petits commerces à  proximité
Montant des charges : 194€ /mois environ (pour l'appartement + la cave) incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes (+ fonds Alur éventuels)
Montant de la taxe foncière : 1054€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 53 dont 20 en habitation
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 328€
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (procédure recouvrement sur impayés de charges d'un copropriétaire de la résidence).
Classe énergie : DPE E (277) - GES E (60)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600€ - 860€(année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,11% du prix de vente)