APPARTEMENT T2 41 M2 TERRASSE BORD DE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.44m2 loi Carrez meublé, avec une vaste terrasse de 14.40m2 exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins à  moins de 5 minutes à  pied des plages, des commerces et de la gare SNCF. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix de vente. Cet appartement de 41.44m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3.04m2 - Séjour : 16.17m2 - Cuisine : 5.03m2 - Chambre (avec placard) : 11.96m2 - Salle d'eau : 3.74m2 - WC indépendant : 1.50m2 - Terrasse : 14.40m2 - Parking privatif en option Les plus de l'appartement : - Exposé Sud - Belle terrasse de 14.40m2 avec deux stores bannes - Lumineux - Beaux volumes - Meublé avec lit, TV, canapé, etc. - Cuisine séparée du séjour par une verrière ouvrable et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-linge, réfrigérateur/congélateur et four - Fenàªtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Chauffe-eau changé en 2024 - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2022 : -Salle de bain -Cuisine -WC + lave-main -Polissage du sol en marbre -Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En plein coeur de Juan-les-Pins - Jardin Pauline en face de la résidence - Arràªt de bus à  moins d'une minute à  pied (lignes 8, A et B) - A moins de 5 minutes à  pied des plages, des commerces et de la gare SNCF - Montant des charges : 87EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 860EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 175 lots (dont 62 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 039EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 614EUR - 830EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr