**APPARTEMENT T4** PROCHE DE TOUTES COMMODITES ** LUMINEUX ** 13014 Marseille 14E Arrondissement

Appartement T4 en Triple Exposition avec Vue sur Notre-Dame-de-la-Garde Venez découvrir ce charmant appartement de type 4, lumineux et bien agencé, offrant une triple exposition et une vue dégagée sur Notre-Dame-de-la-Garde. Situé dans une résidence avec stationnement aisé, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à  proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la L2. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine indépendante spacieuse et aménagée, avec loggia attenante qui permet un maximum de rangements. La pièce de vie, composée d'un salon et d'une salle à  manger, est climatisée et donne accès à  un agréable balcon- Il est possible de créer alors une 3ème chambre. Cà´té nuit, vous profiterez de deux belles chambres, dont une avec dressing. Vous trouverez également une autre pièce complémentaire aménagée en rangement. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec fenàªtre et d'un WC indépendant avec lave-mains et ouverture. Les plus du bien : Double vitrage Porte blindée Cave privative Stationnement facile Environnement pratique et bien desservi Charges annuelles : 1 312 € (comprenant eau froide et entretien des parties communes) Taxe foncière : 977 € Cette annonce référence 283345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE MAUDUIT (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92911766100017. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 312,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr