STUDIO NEUF 26 M2 PIEDS DANS L'EAU SAINT JEAN DE MONTS

Situé cà´té mer, ce studio lumineux de 26,50 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à  moins de 200 mètres de la grande plage, de l'estacade et de la base nautique. Entièrement rénové par des artisans montois, il offre aujourd'hui un pied-à -terre chaleureux et facile à  vivre, o๠l'on pose ses valises sans prévoir de travaux. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m² grà¢ce à  une baie vitrée neuve installée en octobre. On profite ainsi d'un véritable espace de vie supplémentaire, avec vue sur l'océan et les dunes, idéal pour prendre ses repas au soleil ou simplement profiter de l'air marin. La cuisine aménagée, séparée par une verrière, propose un plan de travail confortable et des rangements pratiques, pour un usage au quotidien comme en résidence secondaire. La salle de bains a elle aussi été modernisée : meuble vasque contemporain, baignoire, sèche-serviettes, le tout complété par le remplacement du chauffe-eau, des radiateurs et de la robinetterie. La résidence est soignée, sécurisée par digicode, avec des charges de copropriété maà®trisées d'environ 484 euros par an. à€ proximité immédiate, on retrouve la plage, l'estacade et la base nautique (voile, paddle, char à  voile…), tandis que le golf 18 trous se rejoint en environ trois minutes en voiture ou six minutes à  vélo. La gare routière de Saint-Jean-de-Monts propose des liaisons régulières vers Nantes et sa gare SNCF, et un arràªt de bus situé non loin de l'appartement facilite les déplacements sans voiture. Saint-Jean-de-Monts offre une vie commerà§ante animée toute l'année, avec commerces, marché, casino, cinéma et nombreux équipements sportifs et culturels. à€ seulement une heure de route de Nantes, la station séduit par sa grande plage de sable fin, sa foràªt domaniale, son vaste réseau de pistes cyclables et son ambiance familiale en toutes saisons. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la cà´te vendéenne. Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce studio face mer lors d'une visite? Je suis joignable du lundi au samedi, de 8 h à  20 h, afin de programmer des visites adaptées à  vos disponibilités. Je peux également, si vous le souhaitez, vous orienter vers des solutions de financement en cohérence avec votre projet. Sandrine MATHELIN Tél. : 06 56 88 64 65 Mail : smathelin@bskimmobilier.com Cette annonce référence 310569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 484,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr