STUDIO DUPLEX 31 M2 FONT ROMEU ODEILLO VIA

Découvrez cet appartement de 32m² en duplex idéalement situé face au cambre d'aze et au Puigmal, et à  quelques pas du centre ville offrant une atmosphère de vie moderne avec toutes les commodités, dont une pompe à  chaleur réversible installée en 2025 pour un confort optimum été comme hiver et un budget maitrisé. Situé au 2ème et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence construite en 2008, cet appartement en duplex bénéficie d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée et aménagée, un wc séparé. A l'étage un coin nuit avec une grande hauteur sous plafond, un placard avec raccordement pour machine à  laver le linge, et une salle d'eau avec cabine de douche et radiateur sèche serviettes. Un balcon loggia de 6,45m² plein sud sans vis à  vis, prolonge agréablement l'espace de vie et garantit tranquillité et intimité. Un casier à  ski, et un local commun fermé complètent ce bien. Aucune anomalie électrique La copropriété à  taille humaine, seulement 15 logements, est bien entretenue et parfaitement sécurisée, avec des charges annuelles de seulement 320 euros. Cet appartement est à  aménager et meubler selon vos envies pour créer votre cocon idéal. Parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied à  terre à  la montagne. Un bien rare à  découvrir rapidement Cette annonce référence 285691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029. Prix du bien : 124 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 543.00 € et 735.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr