STUDIO 34 M2 TERRASSE PLAGE à PIED SANARY SUR MER

Idéalement situé dans le secteur très prisé de Portissol, à  seulement 100 mètres de la plage et à  environ 800 mètres du port, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec commerces et commodités accessibles à  pied. Au sein d'une résidence sécurisée de taille réduite, parfaitement entretenue, découvrez ce spacieux studio d'environ 35 m² en rez-de-chaussée, exposé plein sud et entièrement rénové avec des prestations de qualité. L'appartement offre une organisation optimisée avec une entrée intégrant un espace nuit confortable équipé d'un lit escamotable haut de gamme (140x200), des rangements, une salle d'eau contemporaine avec douche à  l'italienne et WC, ainsi qu'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et espace repas. Un canapé convertible complète l'ensemble. La pièce de vie s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 30 m², soigneusement aménagé avec terrasse en bois, gazon synthétique sur mesure, éclairage extérieur, store banne avec coffre intégral et point d'eau, offrant un véritable prolongement de l'espace intérieur. Le bien dispose également de prestations modernes telles que la climatisation réversible, la fibre, des volets roulants, un cumulus plat et un système domotique permettant une gestion à  distance. Vendu entièrement meublé avec du mobilier de qualité. Une cave aménagée d'environ 5 m² complète ce bien. Charges de copropriété faibles : 397 € par an Taxe foncière : 852 € Ce bien convient aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif, avec une rentabilité intéressante en location saisonnière estimée à  environ 3 500 € en haute saison et 1 500 € en basse saison. Bien rare sur le secteur, à  visiter sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 397 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895