STUDIO 31 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce studio de 30.51m2 loi Carrez, Exposition Ouest. Au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée sans ascenseur, il se situe au coeur du Vieux Nice. A proximité de la promenade des Anglais et du Cours Saleya. Idéal investisseur. Cet appartement de 30.51m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 1.47m2 - Séjour / Cuisine : 23.45m2 - Salle d'eau avec WC : 3.60m2 - Placard : 1.00m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Ouest - Transformable en 2P avec 4 couchages (Rentabilité estimée entre 22 000EUR et 25 000EUR à  l'année) - Idéal investisseur - Fenàªtres en double vitrage - Beaux volumes Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée avec vigik - Quartier recherché du Vieux Nice - à€ proximité immédiate des commerces, de la Promenade des Anglais, des plages et du marché cours Saleya Montant des charges : 114EUR/mois environ incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds travaux loi ALUR Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 (dont 4 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1200 EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (191) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 420EUR - 600EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (Soit 3,21% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr