STUDIO 29 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement studio de 29.46m2 loi Carrez, entièrement meublé et libre de toute occupation, avec la jouissance privative d'un jardin exposé Sud-Est. Situé en rez-de-jardin (et sans voisin au-dessus) dans une belle résidence sécurisée, avec gardien, piscines, parc et courts de tennis, il se trouve dans le quartier des Prugnons, à  proximité à  pied des transports en commun, des petits commerces et des plages. Centre-ville d'Antibes à  4 minutes en voiture. Une place de parking privative extérieure complète ce bien. Cet appartement de 29.46m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour / Cuisine - Dégagement - Coin nuit - Salle d'eau / WC - Jouissance privative d'un jardin (dont une partie terrasse de 6.5m2) Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Libre de toute occupation - Exposé Sud-Est - En rez-de-jardin et sans voisin au-dessus - Jouissance privative d'un jardin (dont une partie terrasse de 6.5m2 avec store banne) - Entièrement meublé avec canapé clic-clac, table à  manger, 4 chaises, meuble TV, lit superposé, etc. - Cuisine américaine et équipée avec plaque 2 feux Brandt, hotte Brandt et réfrigérateur/congélateur - Coin nuit pouvant accueillir deux couchages - Plafond voà»té et avec une belle hauteur - Climatisation réversible dans la pièce à  vivre - Fenàªtres en double vitrage - Volet roulant électrique - Placard de rangement dans l'entrée - Parquet au sol dans la pièce à  vivre et le coin nuit - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Rénovations effectuées récemment : - Réfection de la salle de bain (sauf le sol) en 2020 - Pose du parquet au sol en 2020 - Changement des prises et interrupteurs en 2020 - Changement du chauffe-eau en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Gardien logé sur place - Deux piscines - Parc entretenu - Courts de tennis - Quartier des Prugnons - Arràªt de bus (lignes 23 et 620) à  3 minutes à  pied - Petits commerces (pharmacie, boulangeries, banque, supérette, etc.) à  moins de 10 minutes à  pied - Plages à  moins de 15 minutes à  pied par passage souterrain - Centre-ville d'Antibes à  4 minutes en voiture - Montant des charges : 108EUR /mois incluant l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, des piscines, des tennis et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 710EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 333 lots (dont 151 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 296EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (230) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 608EUR - 822EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr