STUDIO 29 M2 BORD DE MER OLLIOULES

à€ VENDRE – APPARTEMENT T1 – 29,43 m² – CACHET DE L'ANCIEN – FAIBLES CHARGES – CENTRE-VILLE D'OLLIOULES – 83 000 € EXCLUSIVITà‰ BSK IMMOBILIER Découvrez cet appartement T1 de 29,43 m², situé au cœur du centre-ville d'Ollioules, dans un immeuble ancien au cachet remarquable. Un bien idéal pour un projet de résidence principale à  moyen terme, un premier achat anticipé, ou un pied-à -terre, dans un secteur central et recherché. Localisation : Immeuble du centre ancien, à  proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, services et vie de village. Tout se fait à  pied. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 29,43 m² • Type : T1 • à‰tage : 2ᵉ étage sur 4, sans ascenseur • Immeuble ancien (environ 1600), 7 lots • Fenàªtre PVC double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière) • DPE : C (178) – GES : A (5) • Toiture refaite en février 2023 • Cage d'escalier rénovée il y a environ 10 ans • Charges de copropriété : 28 € / mois • Taxe foncière : 572 € • Appartement vendu occupé ________________________________________ Disposition intérieure : Séjour / cuisine – 20,40 m² • Belle pièce principale • Mur en pierre naturelle • Poutres apparentes, apportant charme et authenticité • Cuisine ouverte • Fenàªtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier Espace nuit – 5,50 m² • Coin nuit distinct • Placard / dressing • Séparation visuelle avec le séjour Salle d'eau avec WC – 3,53 m² • Pièce indépendante • Fermée par une porte ________________________________________ Situation d'occupation & projet : Le bien est actuellement vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé d'un an, avec une échéance au 1ᵉʳ décembre 2026. Cette configuration permet : D'anticiper un projet de résidence principale, avec une prise de possession possible à  l'issue du bail Un achat progressif, laissant le temps de préparer un projet personnel ou familial Une occupation encadrée, avec un locataire sérieux en place ________________________________________ Atouts & potentiel : • Immeuble ancien avec cachet authentique • Pierres apparentes et poutres • Toiture récente • Parties communes entretenues • Faibles charges de copropriété • Emplacement premium en centre-ville • Luminosité naturelle grà¢ce au puits de lumière • Copropriété à  taille humaine (7 lots) • Aucun gros travaux à  prévoir dans la copropriété ________________________________________ L'appartement situé à  l'étage supérieur est également proposé à  la vente. Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial, un regroupement familial, ou un usage combiné résidence principale / pied-à -terre. Consultez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous projeter. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 Réf. 312 426 – Disponible 7j/7 Cette annonce référence 312426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr