LOFT 7 PIECES 186 M2 BORD DE MER PORT DE BOUC

OPPORTUNITà‰ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER Gare de Fos – Port-de-Bouc Données clés Terrain : 1 293 m² Surface habitable totale : 186 m² 6 logements 4 studios meublés 1 duplex meublé 1 maison mitoyenne type loft (60 m² – construction 2008) Baux en place : 1 an (meublé) Revenus locatifs (hypothèse prudente secteur) Lot Loyer mensuel estimé Studio x4 540 € x4 = 2 160 € Duplex 750 € Maison loft 850 € Total mensuel 3 760€ Total annuel 45120 € Revenus immédiats, aucun délai de mise en location. Indicateurs financiers (base d'analyse) (hors optimisation / hors projet futur) Typologie : meublé Tension locative : forte sur le secteur Rotation locative : faible Actif déjà  exploité → risque maà®trisé Produit adapté à  : Investisseur patrimonial SCI Investisseur cash-flow modéré Marchand avec vision foncière Potentiel foncier La parcelle de 1 293 m² offre un potentiel constructible supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme : Extension existant Création de logements complémentaires Valorisation à  moyen / long terme Double levier : Revenus locatifs + création de valeur foncière Synthèse investisseur Ensemble déjà  loué Revenus récurrents Diversification des lots Maison récente (2008) Foncier exploitable Secteur bien desservi (gare) Cette annonce référence 318082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 84810276000016. Prix du bien : 700 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr