MAISON DE MAîTRE VILLENEUVE DE LA RAHO

Villeneuve-de-la-Raho – Maison de charme avec piscine et prestations de qualité 160 m² habitables | Terrain 380 m² | 3 chambres – 4 pièces d'eau | Piscine – Terrasse couverte – Climatisation – Insert Godin Située dans un environnement paisible, à  deux pas du lac de Villeneuve-de-la-Raho, cette élégante maison de 160 m² allie charme, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Le vaste salon-séjour avec son insert Godin invite à  la convivialité, tandis que la cuisine équipée s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et un jardin intimiste avec piscine. Cà´té nuit, la maison dispose de trois chambres, dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée et une salle de bain à  l'étage. Une buanderie aménagée complète l'ensemble. La maison est composée comme suit : - Une entrée de 7m2 - Un vaste salon/séjour de 47m2 avec cheminée/insert GODIN et climatisation. - Une cuisine indépendante de 15m2 - Un cellier et Buanderie de 13m2 - Une salle d'eau de 2m2 avec WC - Garage de 11m2 à€ l'étage : - Une chambre de 20m² avec salle d'eau et WC - Une chambre de 21m2 avec salle d'eau et WC - Une chambre de 11,50m2 - Une salle de bain de 6m2 et WC - Une mezzanine de 11m2 avec accès terrasse - Accès aux combles aménageables Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou une résidence secondaire de standing, à  seulement quelques minutes de Perpignan et des plages. Conatctez Maxime au O7 44 87 47 57 pour plus de renseignements et/ou programmer une visite Cette annonce référence 309175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DEREY (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 53288790800020. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2139.00 € et 2895.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr