MAISON DE MAîTRE SOMMIERES

Je vous invite à  découvrir cette maison de village pleine de caractère, datant de 1720, o๠chaque recoin raconte une histoire. Nichée au calme, à  deux pas des commodités, dans le centre historique, cette demeure est une invitation à  la douceur de vivre. La maison de 135m2 environ, s'organise sur plusieurs niveaux desservis par de magnifiques escaliers en pierre, témoins du charme d'antan. Chaque étage dévoile une atmosphère unique, mettant en valeur les matériaux d'origine soigneusement conservés : carreaux de ciment colorés, sols en revàªtement ancien -terrazzo-, murs en pierre, pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, une superbe cave en pierres, saine et spacieuse, offre un potentiel unique : cave à  vin, atelier, salle de convivialité ou simple espace de stockage – à  vous de l'imaginer. Vous y découvrirez un ancien puits, aujourd'hui condamné, ne demandant qu'à  àªtre remis en service pour retrouver sa place dans ce cadre authentique. Au premier niveau, sur 65m2 environ, une cuisine conviviale, à  réinventer selon vos envies, un salon-salle à  manger aux volumes agréables, équipé d'une magnifique cheminée fonctionnelle, et un patio intérieur intime et lumineux, véritable cœur de la maison, idéal pour les repas d'été ou les moments de détente. Au 2ème niveau, l'espace nuit de 65m2 également propose trois grandes chambres calmes et lumineuses, deux salles d'eau, et de nombreux dégagements, placards intégrés, et màªme un petit dressing. Les combles, accessibles depuis l'étage, offrent un réel atout pour améliorer l'isolation thermique de la maison et augmenter son confort global. La maison est chauffée à  l'électricité. Cette maison n'est pas une simple bà¢tisse, c'est une expérience de vie. Elle séduira les amoureux de l'ancien, les passionnés de rénovation douce, ou les personnes en quàªte d'un lieu de vie singulier et inspirant. La maison, bien que saine et habitable, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel : changement des menuiseries (fenàªtres), rafraà®chissement de certaines pièces, aménagement et isolation des combles, et remaniement de la toiture, selon vos projets. à€ noter : de par sa configuration sur plusieurs niveaux et ses escaliers anciens, elle ne conviendra pas à  toutes les mobilités. Mais si vous aimez les maisons pleines de cachet, vous serez conquis. Elle peut àªtre vendue meublée. Une visite ? Ce sera un réel plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison vivante, chaleureuse et pleine de promesses. Cette annonce référence 296353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3126.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr