MAISON DE MAîTRE PEYRIAC MINERVOIS

3 600 m² de parc, un terrain de tennis… et une maison pleine de projets à  découvrir. Imaginez une maison o๠espace, lumière et opportunités se conjuguent. à€ Peyriac-Minervois, petite ville à  30 min de Carcassonne, 50 min de Narbonne, cette demeure de plus de 235 m² nichée au cœur d'un parc paysagé de 3 600 m² avec terrain de tennis invite à  laisser libre cours à  vos projets et envies… et màªme un peu plus. à€ quelques pas des commerces et des zones d'activité, son emplacement stratégique combine intimité et dynamisme économique avec harmonie. La maison principale, de plain-pied, propose : • 4 chambres, dont 2 suites parentales • Cuisine équipée • 2 séjours lumineux (50 m² et 35 m²) • Arrière-cuisine - buanderie à€ l'étage : 200 m² de combles aménageables selon vos besoins. En annexe, au niveau du jardin : un logement indépendant de 86 m², idéal pour la location ou un usage professionnel : 3 chambres, 2 salles de bain, cuisine… parfait pour accueillir famille, amis, collaborateurs ou clients. Deux garages (35 m² et 110 m²) complètent ce bien, offrant espace et modularité. Confort & équipements Chauffage modulable (2 cheminées à  bois, chauffage central fioul, climatisations réversibles récentes), double vitrage, volets électriques, tout-à -l'égout, portail motorisé, 2 puits et arrosage automatique. Ce lieu, à  la fois atypique et polyvalent, est parfait pour ceux qui ràªvent d'une maison généreuse tout en tirant parti de son emplacement unique pour un atelier, un commerce ou un projet entrepreneurial. Ici, chaque mètre carré a une histoire à  raconter… la và´tre reste à  écrire. Cette annonce référence 316372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr