MAISON DE MAîTRE PEPIEUX

Maison 5 pièces | 4 chambres | 178 m2 | Cour 95 m2 208 000 EUR | Réf. SONC1941 UNE Rà‰NOVATION D'EXCEPTION ALLIANT PIERRE, Mà‰TAL ET MODERNITà‰ Au coeur du charmant village de Pépieux, dans le Minervois, découvrez cette remarquable maison en pierre du pays entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Cette demeure de caractère conjugue harmonieusement l'authenticité des matériaux traditionnels - pierre apparente, poutres anciennes, fer forgé artisanal - et le confort moderne haut de gamme. Maison familiale offrant trois chambres spacieuses plus une généreuse salle de jeux de 40 m2 équipée d'un spa-jacuzzi. Idéale pour une famille aimant le confort ou pour un projet Airbnb d'exception. a deux pas des commodités, elle se pràªte parfaitement à  une résidence principale comme à  un investissement touristique. ESPACES DE VIE Gà‰Nà‰REUX ET LUMINEUX Entrée par la cuisine pour une convivialité immédiate autour de l'à®lot central accueillant (4 places assises) et un salon-salle à  manger desservant l'espace barbecue extérieur. Grand garage pour stockage au rez-de-chaussée. Buanderie-cellier. Premier étage accessible par un magnifique escalier de maà®tre en fer forgé, pièce unique réalisée par un maà®tre ferronnier, composé de deux chambres spacieuses avec dressings profonds, une élégante salle de bain double vasque avec très grande douche italienne, WC indépendants, bureau et une pièce polyvalente modulable de 40 m2 (chambre d'amis, salle de sport ou de jeux, avec spa-jacuzzi). Le dernier étage offre une superbe suite parentale tout confort baignée de lumière naturelle grà¢ce à  deux grands Vélux. Elle dispose de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements, de la climatisation réversible et offre une double exposition sous les poutres apparentes. à‰QUIPEMENTS ET PRESTATIONS PREMIUM Climatisation réversible Daikin et Toshiba sur toute la bà¢tisse pour un confort thermique optimal Spa-jacuzzi dans la salle de loisirs de 40 m2 avec déshumidificateur dédié Nombreux rangements sur mesure : dressings profonds dans chaque pièce Cour privative de 95 m2 avec barbecue en dur, espace aménageable pour piscine hors-sol ou pour accrocher vos vélos permettant de rejoindre facilement le Canal du Midi Grand garage pour stockage Installations électriques modernes : nombreuses prises, Vélux électriques Sols carrelés et parquets aux chambres Isolation et finitions impeccables (DPE B) CADRE DE VIE IDà‰AL Commodités à  pied : Pépieux est un village vivant offrant tous les commerces de proximité - boulangerie, pharmacie, épicerie, La Poste, restaurants, bar, cave coopérative avec caveau de dégustation, médiathèque, parc municipal, écoles (collège à  15mn, école primaire et école maternelle sur le village-màªme). Nature et loisirs : a quelques minutes du lac de Jouarres (baignade), du Canal du Midi (promenades, cyclisme), et de nombreux itinéraires de randonnée. Paddle, pàªche, vélo dans la plaine du Minervois. Restaurants au Port de Homps sur le Canal du Midi, et dans le Minervois. Services : Stations-service et supermarchés à  La Redorte à  6 km. Stationnement à  proximité immédiate. Contact : Sonia Cassaigne - Alaric Immo 07 48 10 34 20 sonia.alaricpro@gmail.com EXCEPTIONAL RENOVATED STONE HOUSE Pà‰PIEUX 5-room house | 4 bedrooms | 178 m2 (1,915 sq ft) | 95 m2 courtyard (1,023 sq ft) EUR208,000 | Ref. SONC1941 A MASTERFUL BLEND OF STONE, METAL & CONTEMPORARY DESIGN In the heart of the charming village of Pépieux, in the Minervois region, discover this remarkable local stone house fully renovated with exceptional attention to detail. This characterful residence harmoniously combines authentic traditional materials - exposed stone walls, original beams, artisan wrought iron - with premium modern comfort. Family home offering thre 1