MAISON DE MAîTRE PAU

Découvrez cette maison pleine de caractère, construite en 1870 sur la commune de Sauvagnon, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à  proximité des commodités sur Sauvagnon. à€ l'extérieur, vous serez enchanté par le vaste jardin de 2000 m², soigneusement arboré et fleuri, offrant plusieurs espaces intimistes propices à  la détente. Une grange en galets et un préau en bon état complètent ce bien, offrant un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un atelier ou une annexe à  la maison. La bà¢tisse très bien tenues offre une véritable opportunité de mettre en valeur son charme d'antan, tout en la réinventant selon vos goà»ts. Elle vous séduira par son double séjour chaleureux doté d'une cheminée authentique, parfait pour des moments de convivialité en famille. La cuisine dessert de beaux espaces extérieurs pour des repas en famille sous les grands arbres et ne demande qu'un rafraà®chissement pour révéler tout son potentiel. Un cellier et un cabinet douche et wc y sont attenant. La maison offre actuellement deux chambres se partageant une salle de bain fonctionnelle, une troisième peut àªtre réintégrée à  sa place d'origine, actuellement utilisée en tant que second séjour. A l'étage, Le grenier de 70 m²habitables est entièrement aménageable pour compléter la partie habitable jusqu'à  190 m². Il faudra compter quelques travaux pour rendre cette maison performante et aux normes actuelles comme le passage de 7 fenàªtres en double vitrage, le renforcement de l'isolation en toiture, et le changement du système de chauffage. De nombreuses aides permettront d'alléger de manière significative le coà»t de ses améliorations. Un bien rare, à  visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son authenticité et ses multiples possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 292492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM SOUBAIGNà‰ (EIRL) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 81362812000020. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 337 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr