MAISON DE MAîTRE ILLE SUR TET

'Une surface de 485 m², 20 pièces et un studio indépendant : tout est réuni pour réaliser vos ràªves, qu'ils soient familiaux, artistiques ou entrepreneuriaux' Poussez la porte sculptée de cette demeure d'exception et laissez-vous transporter dans un univers o๠l'élégance du passé rencontre le confort moderne. 'La Villa Albert' vient d'achever sa renaissance complète et vous attend pour écrire les plus beaux chapitres de votre nouvelle vie. Imaginez-vous dans ce salon cathédrale de 33m² aux plafonds d'époque, o๠vos soirées entre amis prennent une dimension nouvelle. La cheminée en marbre crépite doucement tandis que la lumière naturelle inonde l'espace grà¢ce aux larges ouvertures récemment installées. Vos invités découvrent ensuite votre salle à  manger de près de 40m², un écrin parfait pour des dà®ners mémorables o๠chaque détail architectural raconte une histoire. Cette demeure vous offre bien plus qu'un simple logement. Votre bureau de 22m² devient votre refuge pour le télétravail, avec vue sur les toits historiques d'Ille-sur-Tàªt. Les enfants s'approprient naturellement la salle de jeux de 37m², leur nouveau royaume o๠imagination et rires résonnent entre ces murs chargés d'histoire. Votre salle de lecture de 19m² vous invite à  la détente, loin de l'agitation du monde extérieur. L'intimité de votre famille s'épanouit dans les trois chambres spacieuses, chacune climatisée pour votre confort. La plus grande, de 32m² au second étage, devient votre sanctuaire personnel avec ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Trois salles d'eau design aux finitions luxueuses complètent cet ensemble résidentiel d'exception. Votre patio privé de 100m² se révèle àªtre le véritable trésor de cette propriété. à€ l'abri des regards, cet espace extérieur devient tour à  tour votre salle à  manger d'été, votre coin lecture matinal ou votre refuge méditatif en fin de journée. La dépendance de 65m² sur deux niveaux éveille tous vos projets : studio d'invités, atelier d'artiste, ou màªme investissement locatif. Cette renaissance architecturale s'accompagne d'une rénovation intégrale menée avec un souci du détail remarquable. à‰lectricité aux normes, plomberie modernisée, isolation parfaite, climatisation dans chaque pièce, menuiseries neuves : tout a été pensé pour que vous n'ayez qu'à  poser vos valises dans cette demeure clés en main. Nichée au cœur d'Ille-sur-Tàªt, cette cité de caractère des Pyrénées-Orientales, votre nouvelle adresse vous place au centre d'un art de vivre méditerranéen authentique. Les commerces de proximité, le patrimoine historique à  vos pieds, et la facilité d'accès vers Perpignan et les plages créent un cadre de vie idéal pour une famille en quàªte d'exception. 'La Villa Albert' ne cherche pas de simples acquéreurs, elle attend ses futurs gardiens. Cette demeure rare, par ses volumes, son cachet préservé et sa modernité assumée, représente une opportunité unique sur le marché local. Cette annonce référence 313818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr