MAISON 5 PIECES 144 M2 BORD DE MER CAGNES SUR MER

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle parfaitement entretenue de 5/6pièces de 144.13m2 disposée sur 2 niveaux et exposée Sud. Construite en 2008 (DPE B) sur un terrain plat et clà´turé de 529m2 elle se trouve au fond d'une impasse au calme. Une grande cave de 69m2 de complète ce bien. Possibilité de stationner jusqu'à  4 véhicules dans l'allée sur le terrain. Cette villa de 144.13m2 se compose de : Au rez-de-chaussée (de 95,23m2) : - Hall entrée / cuisine / salon-salle à  manger avec placard : 73.38m2 - WC indépendant : 2,17m2 - Hall avec placard : 1,90m2 - Chambre 1 avec placard : 14,10m2 - Salle d'eau : 3,68m2 Au 1er étage (de 48.90m2) : - Hall de nuit avec placard : 5,66m2 - Chambre 2 avec placard : 9,29m2 - Chambre 3 : 11.28m2 - Chambre 4 : 11,47m2 - Salle d'eau attenante à  la chambre 4 : 3,76m2 - Salle de bains : 5,88m2 - WC indépendant : 1,56m2 Les plus de la villa : - Au calme au fond d'une impasse - Construite en 2008 - DPE B - Terrain plat et clà´turé de 529m2 avec 2 terrasses - Aperà§u mer depuis la terrasse de l'étage - Une grande cave de 69m2 saine et ventilée - Exposition principale Sud - Très lumineuse avec ses 5 baies vitrées dans la pièce à  vivre de 73.38m2 - Cuisine américaine Arthur Bonnet toute équipée et tout encastré avec petit cellier, intégré, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur congélateur, lave-vaisselle, four et four micro-ondes - Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie (installation en 2018) - Toutes les chambres ont leur placard intégré - Fenàªtres en double vitrage et en galandage pour le séjour - Volets roulants électriques - Portail électrique - Possibilité de stationner jusqu'à  4 véhicules dans l'allée sur le terrain. - Secteur Les Gros Buaux - Arràªt de bus (lignes CadaU3, LARAG1) à  2 minutes à  pied - A 2,5 km de la plage du port du Cros de Cagnes - A 800m des « Intermarché » de Cagnes sur Mer et Saint laurent du Var - A 4km de l'aéroport de Nice Cote d'Azur - Etablissements scolaires à  proximité : collège St Exupéry (Saint laurent du Var) à  1,1 km, Ecole primaire la Pinède (Saint laurent du Var) à  2,6km, Ecole maternelle Louis Ravet à  1,1km - Montant des charges : 110EUR/an soit 9EUR/mois (incluant l'assurance responsabilité civile de l'ASL et l'éclairage) - Montant de la taxe foncière : 1 910EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non, ASL (9 villas) Nombre de lots dans l'ASL : 9 villas Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 110EUR/an Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (93) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1087EUR - 1471EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.13% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr