MAISON DE MAîTRE DEVISE

Cette demeure se situe à  8 min de SURGERES, au calme dans un quartier résidentiel, cette maison de plain pied bénéficiant d'un emplacement paisible idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, épicerie tous commerces dont dépà´t de pain, service postal, salon de coiffure, piscine d'été, restaurants... elle offre un cadre de vie pratique et agréable. à€ quelques pas se trouvent les écoles maternelle et primaire. Bus pour les collèges et lycées de Surgères ! Gare TGV pour La Rochelle en 18 min / Paris en 2h20 Sur un terrain arboré avec puits d'environ 1000 m², la propriété comprend un chalet en bois, un espace de rangement (garage) et une terrasse bois pour profiter de moments de détente en extérieur. à€ l'intérieur, la maison de 136 m² présente un séjour lumineux avec poàªle à  granulés donnant sur la cuisine ouverte aménagée entièrement équipée (40 m²), actuellement 6 chambres avec fenàªtres PVC double vitrage, belle baie donnant sur la terrasse, puits de lumière et placards. Une des chambres dispose de sa douche attenante. 2 grandes salles d'eau dont 1 avec toilette ainsi qu'un WC indépendant viennent s'ajouter, offrant un confort supplémentaire à  toute la Famille. Cette demeure, construite en 2012 avec extension en aile en 2021, propose un agencement pratique et fonctionnel pour une vie familiale harmonieuse. A NOTER Volets roulants électriques solaires, 2 chauffes eau dont 1 thermodynamique de 300 L, Pompe à  chaleur Air/Air, Poàªle à  granulés, peintures récentes, fenàªtres et baie PVC double vitrage, cellier donnant dans la cuisine Fibre TOUT A L'à‰GOUT Puits dans le jardin Beau jardin arboré au calme Pas de mitoyenneté Aucun travaux à  prévoir Ne cherchez plus, vous avez trouvé votre maison ! Appelez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 289 500 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER, Tél. : 0666633135, E-mail : christine.gohier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490 130 978