MAISON DE MAîTRE BREBIERES

MAISON DE MAàÂŽTRE DE CARACTàˆRE – 320 m² – PARC 3200 m² – FORT POTENTIEL Située en campagne entre Douai et Arras cette élégante maison de maà®tre de plus de 320 m² vous séduira par ses volumes exceptionnels, son cachet et ses multiples possibilités d'exploitation. UN BIEN RARE AUX VOLUMES Gà‰Nà‰REUX Derrière sa faà§ade pleine de charme, cette propriété offre : • De nombreuses pièces de vie aux beaux volumes • De vastes espaces de réception idéals pour recevoir • Une configuration parfaitement adaptée à  une grande famille • Un fort potentiel pour une activité libérale (médecin, avocat, notaire…) ou mix habitation/professionnel Chaque espace permet de se projeter facilement selon vos besoins : résidence principale, projet professionnel ou lieu de réception. UN CADRE EXTà‰RIEUR PRIVILà‰GIà‰ Implantée sur une parcelle de plus de 3200 m², entièrement clà´turée, la propriété bénéficie : • D'un environnement calme et verdoyant • D'un jardin arboré, agréable et sans vis-à -vis • D'un véritable espace de détente pour toute la famille Un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité. DES TRAVAUX à€ PRà‰VOIR POUR UN PROJET à€ VOTRE IMAGE La maison a déjà  fait l'objet de premières améliorations importantes : • Toiture refaite en 2023 • Menuiseries récentes • Isolation des murs Toutefois, un budget d'environ 50 000 € est à  prévoir pour révéler tout son potentiel, incluant notamment : • Installation d'une pompe à  chaleur • Remise au goà»t du jour des sols (parquet étage) • Travaux de décoration et peintures Un investissement maà®trisé qui vous permettra de créer un bien à  votre image, tout en valorisant fortement ce type de propriété. UN EMPLACEMENT STRATà‰GIQUE à€ proximité des grands axes et des pà´les dynamiques de la région, cette demeure allie : • Accessibilité • Qualité de vie • Environnement recherché POUR QUI ? Grande famille en quàªte d'espace Profession libérale souhaitant travailler à  domicile Investisseur ou amateur de biens de caractère à  valoriser ⸻ UNE OPPORTUNITà‰ à€ NE PAS MANQUER Cette maison de maà®tre représente une base exceptionnelle, alliant charme, volumes et potentiel de valorisation. Cette annonce référence 242446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5430.00 € et 7410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr