MAISON DE MAîTRE BORD DE MER SIGEAN

Sigean 11130, rare sur le secteur et proche de toutes les commodités , Bernard MOREAU a le plaisir de vous faire découvrir cette très belle propriété sur plus de 2 Hectares de terrain !!! Vous recherchez un emplacement idéal pour vivre à  l'air libre, pour développer votre activité ou tout simplement pour accueillir, ce bien est fait pour vous. Bien atypique !!! Exceptionnelle par sa taille et très rare sur le secteur, cette belle propriété s'étend sur un peu plus de 2 hectares dans les Corbières maritimes, aux abords des plages de Port La Nouvelle et Leucate. Elle se compose comme suit: Un vaste parking d'environ 700 m2 donnant sur la route des plages offre de nombreux stationnements et ouvre les portes du domaine, d'un coté sur la demeure traditionnelle en pierres et de l'autre sur la partie agricole et d'accueil à  la ferme, ( accès secondaire par chemin arrière carrossable ). Pour la partie habitation en R+1, mitoyenne sur un coté: Vous trouverez à  l'étage, un grand salon séjour de plus de 32 m2 avec climatisation et insert, une cuisine aménagée traditionnelle, 2 belles chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Au rez de chaussée, climatisé également, une grande suite parentale de plus de 27m2 , une salle d'eau , un wc , ainsi qu'un espace buanderie. Communiquant à  celle-ci, un grand garage de plus de 56 m2 avec de très belles hauteurs sous plafond laissant libre cours à  tous vos projets de transformation ou de stationnements de véhicules. Toiture refaite à  neuf Mars 2025. Sur le devant du bà¢timent, une cour privative et une annexe servant actuellement de lieu de stockage ainsi qu'une pièce d'appoint réservée pour l'apiculteur. La partie terrain se compose: D' espaces dédiés actuellement à  l'activité d'accueil de camping cars , de ventes de produits de maraà®chage et d'organisation d'événements. ( sur cette partie: Douches et wc ainsi que terrasses et espace de vente, avec chalet actuellement équipé en cuisine). D'aires d'exploitations agricoles maraà®chères, de parcs pour équidés et autres animaux de la ferme. Vous y trouverez également plusieurs annexes et un beau bà¢timent d'environ 35 m2 à  usage de local technique ( ancienne écurie ), offrant lui aussi un beau potentiel de transformation. Cette propriété est idéale pour tout type de projets, d'accueil, d'organisation d'événements, de séminaires, de lieu associatif ou sportif, ou encore tout autres projet familial ou professionnel ( élevage canins, félins, parcours de dressage, centre équestre…). Les activités peuvent s'inscrire dans le cadre d'activités de tourisme dynamisantes et de renfort de l'économie locale. Son activité actuelle offre un rendement économique pouvant dés à  présent amortir une partie du prix d'acquisition. Toutes les parcelles et espaces sont clà´turés, il existe un puits en eau pour l'arrosage. L'installation solaire récente avec ses 6 KW de production apporte un réel atout pour la consommation électrique du lieu ( auto-consommation et revente d'électricité, contrat verrouillé avec ancien prix de 0,13 cts / Kw ). .*** Vous recherchez un lieu de réalisation o๠vous pourrez faà§onner vos projets selon vos envies., venez découvrir cette propriété atypique des Corbières Maritimes proche de la nature et de la mer. Visites uniquement sur rendez-vous.*** Cette annonce référence 255408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2019 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr