MAISON DE MAîTRE BARBENTANE

à‰difiée en 1937, cette demeure de style Art Déco déploie 180 m² de charme authentique et de volumes généreux. Située dans un quartier calme, au pied de la Montagnette, elle séduit par son architecture des années 30, ses espaces vie et nuit judicieusement agencés, ses volumes et son ambiance unique. Aucuns travaux majeurs ne sont à  prévoir, hormis quelques aménagements extérieurs. La maison se compose de 9 pièces, dont 4 chambres, 2 salons lumineux, 1 salle à  manger, 1 vaste cuisine dà®natoire, 1 bureau, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, une cave, et un grand garage offrant un superbe potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire, un atelier ou une dépendance. à€ l'extérieur, une terrasse et un jardin arboré et préservé d'environ 1000 m² constituent un véritable havre de paix. Lieu parfait pour profiter de la douceur provenà§ale, recevoir ou créer différents espaces de détente. Les points forts : • Architecture esprit Art Déco rare et authentique • Maison atypique avec beaucoup de caractère • Chauffée au gaz • Eau du forage • Proche des commerces et de toutes commodités • Environnement calme, à  deux pas du massif de la Montagnette (4 000 ha de nature) • Garage aménageable • Jardin arboré de 1000 m² • Aucuns gros travaux à  prévoir Venez profiter de ce joli village provenà§al situé à  quelques minutes d'Avignon. Niché entre plaine et collines, il bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel grà¢ce au massif de la Montagnette : plus de 4 000 hectares de paysages remarquables, de garrigue, de pins et de sentiers propices aux balades, randonnées et activités de plein air. Le village offre également toutes les commodités : commerces, écoles, cafés, services… Un équilibre parfait entre nature et vie pratique Cette annonce référence 311441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 636 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2025 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr