MAISON DE MAîTRE AZILLE

Nichée au cœur du pittoresque village d'Azille, dans le Minervois, cette maison de caractère vous séduira par son alliance parfaite entre le charme de l'ancien et la modernité. Réputé pour son patrimoine historique et ses vignobles, Azille est un véritable havre de paix. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires, des commerces aux écoles, en passant par les activités culturelles et de loisirs. A 18 min de Lézignan Corbières et 35 min de Narbonne. Au Rez-de-chaussée : - Un sas d'entrée de 5 m², lumineux et accueillant, vous plonge dans une atmosphère chaleureuse dès votre arrivée. - Un grand séjour avec cuisine de 51 m², donnant sur un espace extérieur, - Une cour de 100 m² entièrement clos, sans vis-à -vis. - Une pièce polyvalente de 18 m², pouvant servir de cellier ou àªtre aménagée selon vos besoins. Au 1er à‰tage : - Une grande pièce de vie de 60 m², avec le charme des poutres apparentes. - Un dressing spacieux de 12 m² - Un WC séparé - Une salle d'eau de 16 m² - Deux chambres de 13 m² chacune, lumineuses et accueillantes. Au 2ème à‰tage : - 3 chambres supplémentaires, allant de 14 à  15 m² Cette maison allie le charme de l'ancien avec des éléments modernes : - Parquet et tommettes apportent une touche d'authenticité. - Climatisation réversible au rez-de-chaussée pour un confort optimal toute l'année. - Luminosité naturelle En bonus, au rez-de-chaussée, un espace indépendant de 43 m² avec une pièce attenante de 8 m², accessible par une entrée séparée. Cet espace peut àªtre transformé en local commercial, bureaux, ou màªme en studio, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison est une véritable perle, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété à  Azille. Cette annonce référence 285896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1267.00 € et 1715.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr